Os pontos essenciais a saber sobre o empréstimo hipotecário
Graças ao crédito hipotecário, o beneficiário se beneficia de uma alta capacidade de endividamento. Além disso, este empréstimo parece ser prático para financiar projetos profissionais, patrimoniais e até familiares.
Além disso, ele se distingue por seus longos prazos de reembolso. Aqui está uma atualização sobre esta solução de financiamento. Para saber mais e como funciona, consulte: imobiliaria em riviera de sao lourenço.
Princípio e custo do crédito hipotecário
O empréstimo hipotecário implica a penhora de bens imóveis. Portanto, é diferente de outros empréstimos ao consumidor neste ponto. O eventual não pagamento das prestações mensais resulta, assim, na apreensão seguida da revenda do imóvel. Este empréstimo pode ser configurado para aquisição de bens imóveis, novos ou antigos. Os indivíduos podem então usá-lo para comprar uma residência principal ou secundária.
Já os profissionais podem usar o crédito hipotecário para impulsionar o desenvolvimento dos negócios. Neste contexto, o empréstimo é utilizado para financiar a aquisição de ativos empresariais, escritórios, apartamentos, etc.
No âmbito da gestão de ativos, a sua utilização pode dizer respeito ao financiamento de uma operação de isenção fiscal. Este empréstimo também pode ser solicitado como uma contribuição de investimento. Em alguns casos, será usado para o financiamento de direitos de transferência e presentes. Em qualquer caso, os bens imóveis de propriedade do mutuário servirão de garantia para este empréstimo bancário. Observe que o requerente pode prometer vários ativos ao mesmo tempo.
O custo deste empréstimo bancário inclui os emolumentos do notário que atuará como funcionário ministerial. A isto são adicionados o IVA e o imposto dedicado ao registo predial. Para este último, a taxa aplicada é de 0,71% do valor do empréstimo. Também é necessário contabilizar as despesas para se prever as despesas acessórias e relacionadas à liberação da hipoteca. O imposto para a contribuição para a segurança da casa é outro elemento dos juros sobre o custo do empréstimo. Corresponde a 0,10% do valor concedido pelo banco.
Crédito hipotecário: vantagens e desvantagens
A principal vantagem do crédito hipotecário é a capacidade de cobrir uma variedade de necessidades. Pode ser usado para financiar projetos pessoais ou profissionais. Além disso, há seus longos prazos de reembolso de até 30 anos. No entanto, o último pagamento mensal deve ser pago antes de o mutuário completar 90 anos. Se estiver dentro de suas possibilidades, o devedor pode fazer um reembolso antecipado. Este privilégio não resulta necessariamente em penalidades. Finalmente, este empréstimo bancário permite beneficiar de uma capacidade de endividamento otimizada.
Para voltar a reembolsar, os pagamentos mensais deste empréstimo consistem em juros e na amortização do capital solicitado. O mutuário pagará seus pagamentos mensais a cada mês, como um empréstimo clássico. O cronograma será definido no momento da elaboração do contrato. É também nesta fase que as duas partes definem o valor e a duração dos pagamentos mensais.
Esteja ciente de que esse tipo de empréstimo pode ser objeto de uma reestruturação da dívida. Por esta abordagem, o mutuário opta por reunir todos os seus créditos em um único empréstimo. Isso resulta em um período de amortização mais longo e uma taxa reduzida.
As desvantagens do empréstimo hipotecário provavelmente residem em seus altos custos. O mutuário também deve arcar com os custos relacionados à liberação da hipoteca. Obviamente, a execução hipotecária seguida pela revenda da garantia é certamente a parte mais afetada com esse crédito. No entanto, essa situação ocorre quando o mutuário não consegue pagar seus pagamentos mensais.
Existem soluções para evitar a hipoteca do imóvel?
O seguro do mutuário constitui um baluarte para se proteger em caso de não reembolso das prestações mensais de um empréstimo hipotecário. Certamente, o mutuário não é obrigado a adquirir este produto de seguro. No entanto, este o evitará a hipoteca do imóvel penhorado. Além disso, este seguro pode ser um ativo que motivará o banco a conceder facilmente o empréstimo solicitado.
As garantias anexadas a este produto podem variar dependendo da seguradora. No entanto, em princípio, abrangem morte, invalidez (parcial ou total) e perda total irreversível de autonomia. Este seguro também pode ser acionado em caso de perda do emprego. Por isso, no momento da assinatura é importante escolher as garantias adequadas às suas necessidades.