O que olhar antes de comprar uma casa?

Procurar uma casa, encontrá-la e comprá-la é um dos momentos mais estressantes da vida. E uma decisão em que não há necessidade de dar um passo em falso. O que você deve observar antes de escolher um imóvel para não ser surpreendido alguns meses após a mudança?

Primeiro, você não precisa ficar com a primeira impressão. Tem que ver várias vezes, em horários diferentes, em dias diferentes da semana e acompanhado. “Se possível, analise com um profissional adequado. Veja os detalhes da construção do imóvel e, se for um apartamento, peça autorização para rever os espaços comuns.

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O que olhar antes de comprar uma casa

Umidade

É um dos problemas mais comuns tanto nas casas como nos apartamentos. Ele pode ser coberto com tinta, portanto, você deve ter cuidado com as propriedades que acabaram de ser pintadas. Você tem que se dar ao trabalho de olhar para cima e para baixo nas paredes. “Os sinais típicos de umidade são os balões na pintura e os locais onde as paredes e o teto mudam de cor ou aparecem manchas”.

Paredes, pavimentos e varandas. 

É preciso verificar se não há rachaduras nas paredes e no chão, sintoma de problemas de construção difíceis de resolver. É conveniente atravessar a rua e olhar as frentes. É sempre melhor que sejam revestidos do que apenas pintados. Manchas de ferrugem no rodapé da varanda e lascas de alvenaria são um mau sinal.

Os materiais

Detalhes e qualidade de construção também são importantes. Em muitos casos, eles são determinados pelos materiais que foram usados. O que observar: marcenaria (os melhores são o alumínio), revestimentos e pisos.

A orientação

É muito importante: determina a luz e o calor dos ambientes. “É preciso levar em consideração a luminosidade, assim como a exposição ao vento e à chuva”, aconselha Miguel Vitali, Diretor Comercial da Construtora Pampa Urbana. O melhor sol é pela manhã, por isso os especialistas recomendam que a frente fique para leste e a parte de baixo para oeste, mas a orientação Norte-Sul também é boa. Um detalhe: as casas que fazem calor no verão são sempre frias no inverno.

A cozinha e o banheiro

São dois ambientes principais, porque renová-los exige um orçamento significativo. Os detalhes de qualidade são dados pelas torneiras, luminárias e móveis. Abra as torneiras para saber a pressão da água e, para saber se o ambiente está ventilando bem, verifique se há fungos no teto do banheiro e verifique se a cozinha possui exaustor ou exaustor com saída externa.

O terraço

Se a propriedade tiver terraço próprio, verifique se é apenas impermeabilizado (neste caso a membrana é quase sempre pintada de vermelho ou preto) ou se também tem pavimento em mosaico. A membrana sozinha tende a pular com o uso, então você deve verificar se o material tem rachaduras ou fissuras.

O bairro

É sempre bom caminhar pela área antes de decidir, ver a segurança e como é à noite. Para Rosa, você também tem que pensar no dia em que quer vender: “Estar em uma avenida ou perto do metrô, espaços verdes, shoppings e universidades ajuda a reavaliar um imóvel.”