Etapas a serem seguidas antes de comprar uma casa

Depois de muito pensar e decidir se é melhor alugar ou comprar uma casa , você já decidiu. Eu quero comprar uma casa! É um momento de nervosismo e alegria. Mas para que sempre seja e você não se arrependa, há uma série de etapas que você deve tomar antes de comprar a casa e uma série de informações sobre as quais você deve ter clareza.

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Coisas a considerar ao comprar uma casa

A aquisição de uma casa pode ser tão simples quanto encontrar um apartamento e comprá-lo. O problema de fazer dessa maneira é que é fácil para você acabar com uma casa que não o enche e também paga muito mais por isso. O que preciso saber antes de comprar uma casa? O que verificar antes de comprar um apartamento? Essas são duas perguntas comuns que levantam muitas dúvidas.

Entre as coisas que devem ser levadas em consideração antes de comprar uma casa,  está o seu estado de carga, ou seja, saber se a casa que vou comprar tem dívidas ou não, descobrir as despesas gerais que você terá que enfrentar e até possíveis vazamentos. Nos pontos a seguir, você verá as chaves a serem lembradas ao comprar um apartamento.

Quando comprar uma casa

Antes de dar o passo e comprar uma casa, é aconselhável considerar se é ou não um bom momento para fazê-lo . Para isso, será necessário avaliar diferentes fatores externos relacionados ao mercado imobiliário, mas, sem dúvida, o mais importante será a nossa situação econômica e pessoal. Estamos em um bom momento e desfrutamos de estabilidade no emprego? Temos boas condições financeiras para contratar um empréstimo hipotecário?

Se a resposta a essas perguntas for afirmativa, teremos que entrar para avaliar outros fatores, como o preço em que a casa que queremos é encontrada e os preços considerados no mercado imobiliário em geral.

Mas, é claro, deve-se levar em conta que os preços podem diferir consideravelmente entre comunidades autônomas ou entre cidades da mesma região. Ou seja, não será o mesmo comprar uma casa em Madri e em um pequeno município, já que os preços serão muito mais altos na capital. Portanto, será muito importante estudar os preços e analisar se poderíamos comprar a mesma casa alguns meses depois por um preço mais baixo ou não.

Da mesma forma, será necessário levar em consideração os interesses das hipotecas e, principalmente, a evolução da Euribor e suas previsões . Atualmente, esse índice, o mais usado para negociar preços de hipotecas, está em níveis históricos baixos, portanto, financiar a compra de uma casa é, no momento, mais barato do que nunca.

Que tipo de casa você quer

No mercado, você poderá encontrar casas em construção por meio de cooperativas, novas casas já concluídas ou no trecho final do processo de construção e casas em segunda mão. Cada tipo de casa tem suas vantagens e desvantagens, bem como algumas despesas de compra de casa que você deve conhecer.

No caso de optar por um novo lar sem construir a chave, é acertar o promotor. Revise sua história e promoções nas quais participou. Se você tiver tempo, pode até ser interessante ver alguns dos que já foram finalizados e pedir aos vizinhos acabamentos e qualidades.

O mesmo também se aplica a novas casas já construídas. Nos dois casos, você deve saber os custos de comprar uma casa nova em comparação com a de segunda mão. Ao adquirir um apartamento novo, você terá que pagar 10% de IVA no valor da compra. Se a casa estiver oficialmente protegida, esse IVA será de apenas 4%.

A vantagem dessas casas é que não haverá necessidade de fazer reformas em algum tempo, com as economias que isso implica. Além disso, você entra em uma nova comunidade onde todos os vizinhos começam do zero. Para isso, devemos acrescentar que em um piso em construção você pode personalizar alguns elementos durante o trabalho. Pelo contrário, nesses casos, a margem de negociação é geralmente mais estreita.

Ao comprar uma casa em segunda mão, você não precisará pagar o IVA, mas o Imposto de Transferência de Propriedade ou ITP. Esse imposto depende de cada comunidade autônoma, embora a média varie entre 6% e 8%.

Processo de compra de casa

O processo de compra de uma casa pode ser mais longo do que imaginamos e requer paciência. Além disso, também exige decisões diferentes e a análise de nossa situação econômica para saber qual casa podemos pagar ou em qual banco podemos encontrar as melhores opções de hipoteca.

Qual é o seu orçamento para comprar um apartamento

Um dos erros mais comuns ao procurar um apartamento para comprar é fazê-lo sem saber qual casa você pode pagar . Antes de abrir o Idealista, Fotocasa ou Pisos.com, você deve saber quanto pode gastar em sua casa. Se você é como a maioria dos espanhóis, isso reduz a questão grosseira de quanto dinheiro o banco lhe dará .

Quanto você pode pedir ao banco hipotecário

Se algo está claro para os bancos, é o que eles estão dispostos a arriscar em cada operação. Para iniciantes, o banco raramente concederá uma hipoteca acima de 85% do valor da casa, à qual você deverá adicionar despesas adicionais (na próxima seção, listamos-as).

Além disso, as entidades também levarão em consideração suas despesas e receitas . Com poucas exceções, a maioria limitará sua capacidade de empréstimo entre 35% e 50% de suas despesas, também dependendo do valor da casa. Se você conseguir uma barganha, será mais fácil para eles se aproximarem do máximo.

Nesse sentido, a fórmula mais comum para solicitar mais dinheiro da hipoteca é estender o prazo do empréstimo. Antes de fazer isso, tenha cuidado e faça números, pois o custo total da casa pode disparar.

Durante todo esse processo, você pode ter dúvidas em algum momento, por isso deixamos aqui nossa ferramenta 100% gratuita para encontrar um consultor financeiro para ajudá-lo:

O que é pago na compra de uma casa

Como regra geral, o banco financia até 80% do valor da casa, sem levar em consideração os custos de redação, cartório, registro, avaliação … O custo médio dessas despesas adicionadas à compra da casa é entre 10% e 15%.

A entrada do apartamento supõe um pagamento importante. Comprar uma casa sem entrada é muito difícil hoje em dia, mesmo se você conseguir financiamento comprando a casa. O motivo é que as despesas para comprar uma casa vão além do preço.

Se você deseja comprar uma casa sem dinheiro, também existem hipotecas que cobrem 100% da operação , mas não são mais tão comuns como eram anos atrás e exigem um vínculo forte. Esta é a única maneira de comprar uma casa sem economia. Obviamente, isso acabará pagando muito mais por isso.

Antes de começar a olhar para sua casa, você deve visitar o banco para descobrir qual hipoteca eles oferecem e quanto dinheiro você tem. É fácil para a entidade cobrir suas costas dizendo que o empréstimo dependerá da casa específica. É verdade que a casa conta, e muito, quando se trata de conceder a hipoteca e a porcentagem a financiar. No entanto, também é que o banco pode oferecer um quadro de referência no qual operar.

Nesse sentido, não se limite a uma única entidade. A melhor fórmula para obter a hipoteca mais barata é ter pelo menos três entidades com as quais negociar e fazer lobby. Você ficaria surpreso ao saber o interesse de um banco em assinar uma hipoteca com o perfil de cliente certo.

Posteriormente, forneceremos as chaves para negociar a hipoteca com o banco e o que você deve considerar no empréstimo, para não acabar pagando demais.

Quanto gastar em casa

É uma coisa pelo dinheiro que o banco lhe empresta e outra coisa muito diferente que você deve receber. É importante que você avalie sua capacidade financeira e o esforço que você fará para comprar a casa.

A capacidade financeira pode ser medida pelo número de anos necessários para pagar a casa com sua renda.

A esses dados é adicionado o esforço que você fará para se tornar um proprietário. A recomendação mais comum é que você não aloque mais de 40% de sua renda para pagar a casa. De fato, o ideal é que esse percentual esteja próximo de 35%. O banco também levará essas informações em consideração ao conceder ou não a hipoteca.

E é que o que você paga pelas hipotecas terá de acrescentar o restante das despesas da casa e as próprias do dia a dia. Se o banco não quer algo, é porque você está com problemas para pagar e é por isso que ele procura cobrir suas costas limitando a porcentagem de sua renda que irá para a hipoteca.

Se você está se perguntando  com qual salário posso comprar uma casa , a resposta é: com qualquer um. O que acontece é que sua renda determinará quanto você pode gastar em casa.

 

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