Crédito à habitação: taxas voltam a cair

A taxa média de hipotecas caiu ligeiramente em agosto na França, continuando a se estabilizar após um forte aumento no início da crise de saúde, mostra o estudo de referência mensal na quarta-feira.

No mês passado, as taxas hipotecárias concedidas pelo setor competitivo foram em média de 1,24%, informa um comunicado do observatório Crédit Logement / CSA, que associa os principais bancos franceses a um instituto de pesquisas. Passos.

Esta é uma ligeira queda em relação a julho, que já havia marcado uma queda. Isso, portanto, confirma uma pausa na tendência de alta das taxas hipotecárias francesas desde o início da crise do vírus na primavera.

Durante o verão, os bancos voltaram a tornar as suas taxas mais vantajosas “para dar suporte à procura de crédito à habitação, em mercados ainda em dificuldades, apesar da recuperação técnica observada com a libertação do confinamento”, explica o observatório. .

O mês de agosto também apresentou condições de crédito menos rigorosas em termos de duração média. Isso havia encurtado significativamente no mês anterior, parecendo refletir uma atitude menos aberta dos bancos.

Mas essa evolução terá sido apenas ocasional. Em agosto, a duração média foi novamente alongada de seis meses para 230 meses – pouco mais de 19 anos -, atingindo um patamar próximo ao seu recorde. “Depois da queda observada em julho (…), a duração média volta aos altos valores observados durante o confinamento”, resume o observatório.

O leque de taxas praticadas pelos bancos no crédito à habitação a taxa fixa manteve-se estável entre o 2º e o 3º trimestres, independentemente da duração do empréstimo, de acordo com os últimos dados da ANIL.
A cada trimestre, a Agência Nacional de Informações sobre Habitação (ANIL) publica taxas indicativas, apresentadas conforme as faixas de taxas habitualmente praticadas para hipotecas a empréstimos com taxa fixa Social (PAS) em três períodos: 15, 20 e 25 anos. Para isso, analisa as escalas fornecidas por cinco bancos parceiros: Caisse d’Épargne, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, La Banque Postale e LCL.

Status quo no 3º trimestre de 2020  : de acordo com o decreto da ANIL de 15 de agosto, as faixas tarifárias mudaram pouco em relação ao 2º trimestre. “Num contexto de estabilidade das taxas directoras do Banco Central Europeu, as escalas dos empréstimos imobiliários de meados de agosto estão quase iguais às de meados de maio”, comenta a agência.

Para os empréstimos com taxa fixa de 15 anos , a diferença fica, portanto, entre 0,95% e 2,12% , dependendo do perfil do tomador e da natureza da operação, contra 0,95% e 2, 14% no 2º trimestre.

A observação é a mesma para os empréstimos de 20 anos  : atualmente é necessário contabilizar uma taxa entre 1,15% e 1,40% na faixa baixa (taxas oferecidas aos melhores tomadores)e entre 1,50% e 2,37% na faixa superior (taxas oferecidas a indivíduos menos abastados).

São praticamente os mesmos níveis do segundo trimestre. Por fim, para empréstimos de 25 anos , a faixa inferior está entre 1,40% e 2% , e a faixa superior entre 1,70% e 2,51% .