ALUGAR VAZIO OU MOBILADO: OS ASPECTOS PRÁTICOS EM QUESTÃO

Alugar vazio ou mobilado? Uma pergunta que muitos proprietários se perguntam quando alugam seus imóveis. Visão geral das vantagens e desvantagens de cada prática. Consulte a imobiliaria em riviera de sao lourenço

Embora o aluguel vazio seja o mais comum, o aluguel mobiliado oferece sua cota de vantagens ao proprietário. Quando o aluguel inicial é de no mínimo três anos para a primeira solução, é apenas um ano para aluguel mobiliado (nove meses no caso de aluguel para estudante). Para dar o aviso, o locador deve avisar o locatário com seis meses de antecedência no caso de aluguel vazio, contra apenas três meses para o aluguel mobiliado. No entanto, o período de aviso prévio também é reduzido para o inquilino: um mês para um aluguel mobiliado contra três vazios. Outro ponto importante, para alugar mobiliado é necessário fornecer ao locatário um conjunto de elementos: cama, banheiro, geladeira, fogão elétrico, etc.

Então, alugando vazio ou mobiliado? Antes de decidir, é necessário interessar-se pelo regime tributário de cada solução. As rendas das rendas mobiladas são contabilizadas como rendimentos industriais e comerciais, enquanto as das rendas vazias são consideradas rendimentos de terrenos. Assim, dependendo do tipo de arrendamento escolhido, o proprietário pode beneficiar de diferentes abatimentos e / ou reduções fiscais. Por último, convém referir que muitas vezes são os pequenos apartamentos (estúdio, apartamento de um quarto) que se encontram mobilados, visto que se destinam a pessoas que não pretendem ficar a longo prazo.

CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO: COMO FUNCIONA?A sublocação é especialmente regulamentada por lei. Descubra em nosso arquivo as regras a saber antes de sublocar sua casa.

A sublocação é particularmente bem regulamentada por lei e, portanto, não deve ser considerada levianamente. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre o assunto.

No caso de alojamento vazio, o inquilino deve obter o acordo do proprietário para sublocar o alojamento. O valor pago pelo sublocatário não pode exceder o pago pelo inquilino. Além disso, o arrendatário tem a obrigação de transmitir ao sublocatário a cópia do arrendamento e a autorização escrita do arrendador com o contrato de sublocação.

Para o alojamento mobilado cujo arrendamento foi assinado antes de 27 de março de 2014, o inquilino pode sublocar o alojamento livremente e sem o consentimento do proprietário (a menos que uma cláusula do arrendamento o proíba). O preço e a duração da sublocação também são gratuitos. Para os alojamentos mobilados cujo arrendamento foi celebrado após esta data, as regras em vigor são as mesmas que para um arrendamento vazio. Note-se que, se o arrendamento terminar, o sublocatário não tem direito ao alojamento. Além disso, no caso de sublocação sem autorização, o arrendamento do inquilino pode ser rescindido automaticamente.

COMO ESTIMAR O ALUGUEL DO SEU APARTAMENTO?

Estimar o aluguel de um apartamento nunca é fácil. Aqui estão nossos conselhos e um lembrete sobre os regulamentos para ajudá-lo a encontrar o orçamento certo.

Como faço para estimar o aluguel do meu apartamento? Uma pergunta que muitos proprietários se perguntam quando alugam seus imóveis. Aqui estão nossas dicas para conseguir isso.

Em primeiro lugar, saiba que o proprietário pode definir livremente o valor da renda (com algumas exceções). No entanto, um aluguel muito alto pode tornar difícil encontrar inquilinos. Portanto, é essencial fazer uma estimativa justa do valor de aluguel de sua propriedade. Para isso, é necessário comparar as rendas cobradas por um mesmo tipo de acomodação. Deve-se notar que vários elementos também podem fazer com que o aluguel varie: acomodação vazia ou mobiliada, condição da acomodação, andar, orientação, etc. Para estimar o aluguel, também é possível usar um observatório de aluguel. Essas organizações podem ajudá-lo a encontrar um fork que funcione para você.

No entanto, o Decreto nº 2012-894 de 20 de julho de 2012 agora regulamenta os aluguéis em 38 grandes áreas urbanas. Qual é o seu princípio? O locador é livre para fixar o aluguel do primeiro ano, mas não pode aumentá-lo em caso de mudança de locatário. Não se esqueça também que no caso de investimento em arrendamento há um limite máximo de renda a respeitar para poder beneficiar de determinados apoios fiscais. Aqui está tudo o que você precisa ter em mente antes de fazer o orçamento do aluguel.

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